کاهش ۵۳ هزار تومانی قیمت طلا در مشهد (۱۵ آبان ۱۴۰۳) عزل مدیران ارشد مبارزه با پولشویی سه بانک کشور قیمت امروز خودرو‌های خارجی کارکرده در مشهد (۱۵ آبان ۱۴۰۳) | ماکسیما یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت امروز خودرو‌های داخلی (۱۵ آبان ۱۴۰۳) | پژو ۲۰۶ را ۲۹۵ میلیون تومان در مشهد بخرید نگرانی صاحبان صنایع مشهد از قطعی گاز | آوار سرما روی خط تولید عقب‌نشینی قیمت‌ها در بازار دلار و طلا | قیمت امروز ارز، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۱۵ آبان ۱۴۰۳) تشکیل ۸۳۰ فقره پرونده قاچاق در شش‌ماهه نخست ۱۴۰۳ در اداره کل اموال تملیکی خراسان رضوی بررسی قیمت امروز تلفن‌های همراه (۱۵ آبان ۱۴۰۳) کف و سقف قیمت نان سنگک در تهران مشخص شد هزینه ساخت نهضت ملی مسکن به متری ۱۸ میلیون تومان رسید عرضه ربع‌سکه ۱۴۰۳ در حراج شنبه آینده (۱۹ آبان ۱۴۰۳) | سکه۱۴۰۴ در راه است با افزایش تعرفه رجیستری آیفون، واردات گوشی مسافری به‌صرفه است؟ قیمت امروز میوه و صیفی‌جات در مشهد (۱۵ آبان ۱۴۰۳) | گوجه فرنگی را چند بخریم؟ چرا آمار بازار مسکن دیگر اعلام نشد؟ | بی‌اطلاعی مردم از آمار، به ضرر بازار مسکن ارزش سهام عدالت چقدر است؟ (۱۵ آبان ۱۴۰۳) پیش بینی بورس امروز سه‌شنبه (۱۵ آبان ۱۴۰۳) پیش بینی قیمت سکه و طلا امروز سه‌شنبه (۱۵ آبان ۱۴۰۳) جلسه هیأت عالی واگذاری به ریاست وزیر اقتصاد برگزار شد نرخنامه جدید نان حجیم و نیمه حجیم در مشهد اعلام شد (۱۴ آبان ۱۴۰۳) نتیجه انتخابات آمریکا چه تأثیری بر بازار نفت خواهد گذاشت؟ صف متقاضیان مسکن ملی به حدود یک میلیون نفر رسیده است آغاز نظارت و شناسایی واحد‌هایی که در فضای باز از گرماتاب‌ها استفاده می‌کنند | قطع گاز واحدهای صنفی متخلف قیمت امروز خودرو‌های خارجی (۱۴ آبان ۱۴۰۳) | آریزو ۸ دو میلیارد و ۳۵۳ میلیون تومان موج جدید ترس سهام‌داران برای سرمایه‌گذاری در بورس به راه افتاد | گزارش وضعیت بازار سهام (۱۴ آبان ۱۴۰۳) عرضه سکه ۱۴۰۳ و تخلیه حباب سکه‌های ۸۶ کدام خودرو‌های داخلی را با کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان می‌توان خرید؟ (۱۴ آبان ۱۴۰۳) لزوم توسعه بخش کشاورزی برای افزایش درآمد‌های غیرنفتی شرایط بازنشستگی کارکنان قرارداد کار معین اعلام شد + جزئیات بررسی قیمت امروز طلا و سکه در مشهد (۱۴ آبان ۱۴۰۳)
سرخط خبرها

نحوه دریافت وام خرید و ساخت مسکن در مشهد | استفاده از وام ساخت مسکن مقرون به صرفه است؟

  • کد خبر: ۱۷۰۶۴۳
  • ۰۱ تير ۱۴۰۲ - ۱۲:۲۳
نحوه دریافت وام خرید و ساخت مسکن در مشهد | استفاده از وام ساخت مسکن مقرون به صرفه است؟
رشد قیمت مسکن در سالیان اخیر، آن قدر زیاد بود که به مرور وام مسکن ۴۴۰ میلیون تومانی در مشهد را بی معنا کرد. وامی که برای بهره مندی از آن تا همین هفته پیش باید حدود ۱۲۰ میلیون تومان اوراق حق تقدم هم می‌خریدی و دست آخر فقط حدود ۳۲۰ میلیون تومان تسهیلات دستت را می‌گرفت.

به گزارش شهرآرانیوز، اکنون با مصوبه شورای پول و اعتبار، نرخ تسهیلات خرید مسکن در مشهد به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

همچنین با مصوبه جدید، نرخ تسهیلات ساخت مسکن برای تمام نقاط کشور یکسان شده است و دیگر تفاوتی میان تهران با سایر شهر‌ها نیست. وام ساخت مسکن نیز به ۵۰۰ میلیون تومان رسیده و در صورت صنعتی سازی، این تسهیلات تا ۸۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. در این گزارش ذره بین دستمان گرفته ایم و اقساط و بازپرداخت این وام‌ها را بررسی کرده ایم. همچنین نگاهی به بازار مسکن مشهد انداخته ایم و میزان اثربخشی این وام را در بازار مشهد موشکافی کرده ایم.

جزئیات وام خرید مسکن

با مصوبه شورای پول و اعتبار، سقف وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم دوبرابر افزایش پیدا کرد. این وام در تهران به ۹۶۰ میلیون تومان و در مشهد به ۸۰۰ میلیون تومان رسیده‌است. البته این تسهیلات ترکیبی از سه وام است؛ در مشهد به هریک از زوج‌ها ۳۲۰ میلیون تومان وام داده می‌شود. این رقم به اضافه مبلغ ۱۶۰میلیون تومان وام جعاله تعمیر، روی هم رفته به ۸۰۰میلیون تومان می‌رسد و به ساختمان‌هایی اعطا می‌شود که کمتر از ۲۵ سال عمر داشته باشند.

اقساط این وام چقدر است؟

نرخ سود تسهیلات قابل پرداخت از محل اوراق در مناطق معمول شهری، معادل ۲۲.۵درصد است و مدت بازپرداخت آن دوازده ساله است. در شرایط معمول اقساط وام ۸۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن در مشهد ماهانه ۱۷ میلیون و ۳۵۲ هزار تومان خواهد بود. اما با انتخاب شرایط بازپرداخت اقساط به صورت پلکانی، اقساط این وام در سال‌های نخست سبک‌تر می‌شود.

همین ابتدا باید بدانید که وام ۱۶۰ میلیون تومانی جعاله شرایط بازپرداخت پلکانی ندارد و باید ظرف پنج سال تسویه شود. اقساط این وام نیز ۴ میلیون و ۴۶۴هزار تومان است که باید در پنج سال اول به قسط وام اصلی اضافه شود. اما قسط وام خرید مسکن به شکل پلکانی نیز قابل پرداخت است. با این کار حداقل در سال اول باید حدود ۹ میلیون تومان به بانک بدهید، اما رقم اقساط هر سال با رقم‌های ۳، ۵ و ۹درصدی افزایش پیدا می‌کند.

انتخاب روش پلکانی با مدل رشد ۹درصدی کمک می‌کند که قسط وام مسکن پرداختی شما در سال اول از حدود ۱۲میلیون شروع شده و مثلا در سال۱۴۱۴ به ماهی ۳۰میلیون و ۷۰۰هزار تومان برسد، این یعنی اگر شرایط بازپرداخت پلکانی را انتخاب کنید. به این ترتیب شرایط اقساط این وام در حالت غیرپلکانی در شهر مشهد ۱۷ میلیون و ۳۵۲ هزار تومان خواهد بود.

هزینه خرید در مشهد چقدر است؟

قبل از هر چیز باید بدانیم که وام مسکن فقط برای خرید خانه‌هایی به کار می‌آید که سند رسمی دارند. یعنی نمی‌توان با این وام خانه‌های قولنامه‌ای را که اغلب بدون مجوز ساخته می‌شوند، خریداری کرد. پس باید قیمت خانه‌های سنددار را درنظر بگیریم. به طور متوسط قیمت هر متر خانه سنددار با شرایط استاندارد در مشهد ۳۰ میلیون تومان است. با این حساب قیمت یک خانه ۸۰ متری در مناطقی مثل الهیه و امیریه در مشهد حدود ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان خواهد بود.

البته خرید خانه با این وام در مناطقی مثل رسالت در مشهد نیز امکان پذیر است که قیمت خانه‌های نوساز و سنددار در آن منطقه حدود ۱۸ میلیون تومان است. به عنوان مثال یک خانه ۱۰۵ متری در رسالت ۸۱ مشهد حدود یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است. با درنظر گفتن قیمت‌ها می‌توان گفت که افزایش نرخ تسهیلات مسکن به اثربخشی این تسهیلات کمک ویژه‌ای کرده است. این وام حدود ۳۰ تا ۵۰ درصد قیمت خانه‌هایی باکیفیت استاندارد و در مناطق ارزان قیمت مشهد را تأمین می‌کند.

آیا استفاده از این وام مقرون به صرفه است؟

شرایط بازپرداخت پلکانی کمک کرده است که بازپرداخت این وام در سال‌های نخست کمی آسان‌تر باشد، اما به هر ترتیب بازپرداخت حدود ۱۵ میلیون تومان قسط ماهیانه در شرایط پلکانی برای خیلی از اقشار جامعه امکان پذیر نیست. بااین حال میزان رشد قیمت مسکن در درازمدت همواره بیش از نرخ تورم و نرخ سود بانکی بوده است. پس می‌توان بی تردید گفت که استفاده از این وام به نفع مردم است.

جزئیاتی از وام ساخت مسکن

طبق اعلام وزیر راه وشهرسازی و همین طور نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، نرخ وام ساخت مسکن در تمام شهر‌های کشور به ۵۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. در صورت ساخت مسکن به صورت صنعتی، این وام به ۸۰۰ میلیون تومان نیز افزایش می‌یابد. اقساط این تسهیلات حدود ۱۱ تا ۱۲ میلیون تومان و بازپرداخت آن دوازده ساله با سود ۲۳ درصد خواهد بود.

هزینه ساخت در مشهد چقدر است؟

هزینه ساخت مسکن استاندارد در مشهد به طور میانگین در هر متر مربع حدود ۱۵ میلیون تومان است. برای ساخت یک مسکن ۱۰۰ متری باید حدود ۴۰ متر نیز هزینه برای ساخت مشاعات ساختمان در نظر گرفت و این یعنی شما باید برای ۱۴۰ متر هزینه کنید. با درنظرگرفتن این آمار و ارقام می‌توان گفت که وام ساخت مسکن در مشهد حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد هزینه‌های ساخت مسکن را جبران می‌کند.

استفاده از وام ساخت مسکن مقرون به صرفه است؟

گروه‌های بسیاری از اقشار مردم، امکان استفاده از این وام را ندارند. به طور مشخص حقوق مصوب کارگران برای خانوار سه نفری حدود ۸ میلیون تومان است. به نظر فقط زوج‌هایی که هر دو نفر شاغل هستند، امکان استفاده از این وام را دارند. بااین حال بررسی روند نرخ تورم و همین طور رشد پایه پولی در سالیان اخیر نشان داده است که استفاده از تسهیلات بانکی، حتی با نرخ ۲۳ درصد مقرون به صرفه است. پیش بینی نرخ تورم برای امسال و حتی سال بعد، بیش از این نرخ است. پس می‌توان گفت که استفاده از این وام برای کسانی که امکان بازپرداخت اقساط سنگین آن را دارند، مقرون به صرفه است.

مسیر خانه‌دار شدن هموارتر شد

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->